Kinh tế dịch chuyển – xã hội dịch chuyển – đời sống con người cũng có sự thay đổi để phù hợp với thực trạng xã hội và cơ cấu chuyển dịch của nhà nước. Trong đó, bất động sản nhà đất là một trong những vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm. Bởi nó quy định và quyết định đến chính cuộc sống của họ trong tương lai. Vậy để tìm hiểu đất tái định cư là gì cũng như những vấn đề xoay quanh nó được thiện hiện như thế nào hãy tham khảo bài viết dưới đây!
Theo các chuyên gia bất động sản, thực trạng đất tái định hiện nay diễn ra khá phức tạp. Bởi nhóm đất này là một trong những dự án mới được nhà nước đưa vào sử dụng trong giai đoạn gần đây. Do đó, có nhiều vấn đề bất cập chưa có văn bản cụ thể để giải quyết, người dân khi đến sinh sống trên đất tái định cư cần nắm được các vấn đề chính sau.
Nội dung
Đất tái định cư là gì?
Đầu tiên chúng ta hãy tìm hiểu cụm từ “tái định cư”, ta có thể là đến sinh sống ở một nơi mới. Như vậy, gộp chung lại “đất tái định cư” là quỹ đất mới dành cho người dân ổn định cuộc sống. Nhóm đất này được nhà nước cung cấp cho người dân. Với những trường hợp bị thu hồi đất, chính sách di dân nội và ngoại thành hoặc di chuyển cư dân tránh khỏi vùng nguy hiểm vùng sâu vùng xa… nhằm xây dựng cộng đồng cư dân mới.
Về mặt pháp lý khi cư dân đến sinh sống trên đất tái định cư sẽ được cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất giống như các nhóm đất thông thường khác. Nên các bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi đến sinh sống và làm việc, bạn sẽ được nhà nước đảm bảo đầy đủ quyền lợi.
Tái định cư được nhà nước phân theo nguyện vọng như sau:
- Tái định cư tự giác: Lúc này người dân sẽ thuận theo yêu cầu và kế hoạch mà nước chỉ định.
- Tái định cư tự phát: Trường hợp này không thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
- Tái định cư ép buộc: hình thức này áp dụng cho người dân thuộc khu vực giải tỏa do không tự giác chấp hành thực hiện theo chính sách bồi thường của nhà nước.
Quy định về đất tái định cư
Có thể nói, đất tái định cư luôn là đề tài nóng hổi trong giới bất động sản và thường diễn ra nhiều tranh cãi về đền bù, giải phóng mặt bằng… nhất trong nhóm đất hiện hành. Một phần có thể thấy do chính sách bồi thường chưa phù hợp phần do người dân chưa hiểu và nắm được quyền nghĩa vụ của mình khi có quyết thu hồi đất. Do đó dẫn đến những trường hợp tranh cãi, biểu tình ở các vùng có đất bị giải tỏa.
Trong đền bù hỗ trợ tái định cư thường nhà nước sẽ căn cứ vào từng khu vực và các đối tượng cụ thể để đưa ra những chính sách cụ thể. Về cơ bản nhà nước ta thường ưu tiên tìm kiếm khu tái định cư mới cho người dân.
1. Thế chấp nhà ở xã hội
Nhiều người dân cho rằng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cùng là một chỉ khác tên gọi. Những thực tế bản chất hai loại hình này khác biệt nhau.
- Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. (trích ancu.me)
Bạn cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng
- Đủ thời hạn 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà đến thời điểm thế chấp.
- Người mua, thuê mua nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất
Nên nếu bạn quyết định thế chấp và vay tiền để mua chính căn nhà đó thì được ngân hàng hỗ trợ vay vốn thế chấp. Tùy vào loại hình nhà ở cũng như điều kiện hiện tại của địa phương sẽ có những hình thức thế chấp riêng.
2. Thế chấp nhà ở tái định cư
Để thể chấp nhà tái định cư bạn cần:
- Nhà ở tái định cư nằm trong thời gian còn hạn sử dụng, không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu đất.
- Không thuộc nhóm đất bị kê biên biên bản thi hành án.
- Không thuộc nhóm đất có quyết định thu hồi, giải tỏa…
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Quy định về mua & bán đất tái định cư
1. Điều kiện mua đất tái định cư
- Hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện giải tỏa của nhà nước
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất những không được bồi thường hoặc không đủ điều kiện hỗ trợ tìm nơi ở mới được mua nhà tái định cư.
- Hộ gia đình, cá nhân ở chung cư bị tháo dỡ để cái tạo.
2. Thủ tục mua bán đất
- Mẫu đơn xin mua nhà ở tái định cư của Bộ xây dựng
- Phương án bồi thường hoặc giải tỏa mặt bằng có dấu và chữ kí của cơ quan nhà nước.
- Đơn giá bán nhà tái định cư
- Phiếu bốc thăm nhà tái định cư
- Quyết định bán nhà của Ủy ban nhân dân thành phố/ tỉnh.
- Hợp đồng mua bán nhà đất giữa hộ gia đình và đơn vị trực thuộc
3. Cách tính giá mua đất
Giá nhà ở nhà tái định cư = Giá gốc + Tiền chênh
Đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không?
Hiện nay, theo luật đất đai 2013 nhà nước có cấp sổ đỏ cho trường hợp đất tái định cư. Bởi nhóm đất này là nhóm đất trong diện bồi thường và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất, nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống mới. Nên người sử dụng đất tái định cư có quyền lợi tương đương giống như các nhóm đất khác.
Trường hợp nếu bạn muốn tách sổ đỏ trong đất tái định cũng cứng được nhà nước cho phép, chỉ cần bản đảm bảo đầy đủ các yếu tố về giấy tờ cũng diện tích đất quy định đủ để tách thửa. Trường hợp tách sổ chỉ áp dụng với người đã có sổ đỏ không áp dụng với các trường hợp khác.
Có nên mua nhà tái định cư
1. Ưu điểm
- Hiện nay nhóm nhà ở tái định cư là nhóm đất rẻ nhất so với các nhóm đất hiện hành như đất liền kề mặt đất
- Được nhà nước cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và được sở hữu hợp pháp
- Thời gian sử dụng lâu dài
2. Hạn chế
- Nhiều khu vực đất tái định cư còn hoang sơ, chưa có đầy đủ tiện ích sinh hoạt
- Các khu tái định cư thường gặp phải tình trạng ô nhiễm môi trường
- Chưa có hệ thống giao thông đồng bộ
- Cư dân tham gia sinh sống còn ít nên khó kinh doanh buôn bán
Do đó, trước khi quyết định mua đất tái định cư bạn nên tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn của nhà tái định cư, chất lượng, vị trí… và những quy định có hạn chế về chuyển nhượng quyền mua nhà tái định cư cho người không được diện mua loại hình nhà này hay không. Trên đây là những thông tin quan trong về đất tái định cư. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích nhất giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt đảm bảo quyền lợi cho gia đình bản thân và thực hiện đúng trách nhiệm của mình đối với chính phủ.
