Nếu bạn là một chuyên gia bất động sản hoặc có sự hiểu biết nhất định về đất đai chắc hẳn bạn đã biết về thông thủy. Tuy nhiên diện tích thông thủy ở mỗi căn hộ lại có đặc điểm riêng khiến cho nhiều chủ đầu tư, cư dân khi mua nhà và đầu tư gặp không ít rắc rối. vậy để hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này hãy tham khảo bài viết sau đây bạn nhé!
Nội dung
Diện tích thông thủy là gì?
Thông thủy là từ Hán Việt được gọi để chỉ diện tích sử dụng căn hộ, trong đó bao gồm cả phần diện tích tường ngăn, ban công đến các phòng bên trong căn hộ. Hay hiểu theo nghĩa phong thủy “thông thủy” là nơi dòng nước có thể chảy qua được, khoảng trống ấy khi để nước chảy sẽ không có bất cứ vật gì ngăn cản khiến dòng chảy thay đổi.
Đối với xây dựng thông thủy chính là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu một công trình xây dựng. Những yếu tố này thường được các chủ đầu tư quan tâm đặc biệt để đảm bảo cát lợi trong quá trình kinh doanh đầu tư được thuận buồm xuôi gió.
Cụ thể như:
- Kích thước thông thủy được áp dụng trong việc tính kích thước khoảng trống giữa các ô cửa kính của cửa sổ để đón ánh sáng, xem lượng ánh sáng đi qua cửa có đảm bảo lượng ánh sáng tối thiểu hay không.
- Với nhà ở, chiều cao thông thủy sẽ được tính từ mặt sàn lên đến trần nhà.
- Với chiều rộng của thông thủy thường được các kỹ sư xây dựng quy định tính từ mép tường đối diện đến phần tường còn lại.
Diện tích thông thủy là một trong những yếu tố quan trọng cần được lưu tâm khi tiến hành mua nhà hoặc chung cư. Khi đảm bảo diện tích thông thủy tốt bạn sẽ có một căn nhà hoàn chỉnh cả về hướng gió, ánh sáng cùng với đó là chiều cao, chiều sau của căn nhà đều được cân bằng.
Với những trường hợp nhà ở nước nước ngoài, diện tích thông thủy còn có tác dụng trong việc trải thảm . Phần diện tích mặt sàn nào chuyên dùng để trải thảm thì phần đó sẽ được dùng để đo diện tích thông thủy cho căn nhà.
Cách phân biệt với các loại hình khác & cách tính
Được biết trong quá trình xây dựng, người ta có 2 cách tính phổ biến nhất là: Diện tích thông thủy, diện tích tim tường. Như ở trên đã nói diện tích thông thủy là phần nước có thể lan tỏa mà không bị bất cứ vật gì ngăn cản. Thì diện tích tim tường chính là diện tích sàn xây dựng, được tính từ tim tường bao và vách tường ngăn của một căn hộ. Trong đó bao gồm cả diện tích sàn cột, yêu cầu kỹ thuật… nằm bên trong căn hộ ấy.
Như vậy cách tính diện tích tim tường có sự khác biệt với thông thủy như sau:
Diện tích thông thủy = (diện tích tường ngăn + ban công + logia + diện tích để ở) – (diện tích tường bao + tường phân tách phòng + sàn cột + hộp kỹ thuật)
Diện tích tim tường = (diện tích tường ngăn + ban công + Logia + diện tích ở)
Hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều được đảm bảo thiết kế theo công thức trên, tùy thuộc vào chủ đầu tư cũng như đội ngũ thiết kế công trình áp dụng thực tế vào từng công trình cụ thể.
Những lưu ý về diện tích thông thủy
Các chuyên gia bất động sản chia sẻ, hiện nay văn bản điều luật xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành năm 2014 đã quy định thống nhất một cách đo chính là đo theo diện tích thông thủy. nhà nước quy định tất cả các công trình chung cư đang – đã – sẽ xây dựng trong tương lai phải đảm bảo thực hiện đúng điều luật bộ xây dựng đề ra nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà. Đảm bảo người dân được sử dụng diện tích mà mình đã bỏ tiền ra chi trả cũng như có thể vận hành tối đa công năng của căn nhà theo thỏa thuận hợp đồng ban đầu.
Hiện nay nhà nước đã quy định, tất cả các công trình sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến nhà cần đảm bảo ghi đầy đủ thông số, diện tích sử dụng căn hộ và diện tích mặt sàn xây dựng cụ thể để đơn vị quản lý theo dõi định kỳ. Do đó, khi tiến hành đầu tư hay thuê mua nhà ở người dân cần quan tâm chú ý đến các thông số này để đảm bảo quyền lợi cho chính bản thân mình và gia đình. Tránh trường hợp lừa đảo, trên giấy tờ ghi diện tích đất sử dụng lớn nhưng thực tế căn hộ lại nhỏ và có diện tích hẹp hơn so với quảng cáo.
Thông thường cũng có rất ít căn hộ vi phạm điều luật trên hoặc nếu có cũng chỉ sai lệch một chút so với bản vẽ ban đầu. Nhưng có những trường hợp chênh lệch cao và lớn hơn với hợp đồng người dân cần xem lại bảng giá và tính theo số liệu hiện hành để đảm không mất quyền lợi cá nhân. Đảm bảo cho số tiền mình bỏ ra đúng với diện tích nhận lại. Việc thắt chặt điều luật giúp cho người dân bớt đi gánh lo ăn bớt diện tích làm hành lang, làm ban công… của các nhà đầu tư.
Khi đi tham khảo mua bán nhà đất bạn cũng nên dẫn theo những người có khả năng đọc bản vẽ cũng như xác định số liệu bản đồ và số liệu thực tế của căn hộ. Từ đó có đánh giá xem tỉ lệ đã tương xứng hay vẫn có sự chênh lệch, nếu có chênh lệch thì bao nhiêu? có cần điều chỉnh giá hay không bạn nhé!
Do nhà nước dừng tính giá đất (nhà) theo giá tim tường mà nhiều người vẫn chưa kịp thời cập nhật thông tin nên chúng tôi quyết định chia sẻ để các bạn cùng theo dõi cũng như mở rộng vốn kiến thức tránh “tiền mất tật mang” cho mình và gia đình. Là người sử dụng thông thái bạn hãy biết cách tự bảo vệ quyền lợi cá nhân trong mọi lĩnh vực nhé! Chúc các bạn một ngày làm việc vui vẻ, mọi thắc mắc có thể gửi về hòm thư của chúng tôi theo cú pháp info@namkylan.com
Dự án bất động sản đang mở bán: Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng
